广州发现老公给小三买房子？三步合法追回属于你的财产

发布人：广州扑天雕商务调查咨询公司   发布地址：http://www.doujiaor.com/   文章热度：6 发布时间：2025-08-14 00:15:24

　　 发现老公给小三买房子？三步合法追回属于你的财产

　　当婚姻中的信任被“给小三买房”的事实击碎，愤怒与委屈之外，更需要清醒地拿起法律武器——丈夫用夫妻共同财产为第三者购置房产，本质上是对家庭财产的非法处置，妻子完全有权通过合法途径追回。关键在于精准取证、明确法律依据，让“越界的财产”回归正轨。

　　 第一步：锁定“资金来源”，确认财产性质

　　能否追回房产的核心，在于购房款是否属于夫妻共同财产。根据《民法典》，婚姻关系存续期间，丈夫的工资、奖金、投资收益等均属夫妻共同财产，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权，任何一方不得擅自将大额财产赠与他人。

　　需第一时间收集购房资金证据：

　　- 调取丈夫的银行流水，重点查看购房前后的大额转账记录，若款项直接支付给开发商或小三，可直接证明资金流向；

　　- 核查购房合同中的付款方式，若为按揭贷款，查看月供是否由丈夫账户支付；

　　- 若房产登记在小三名下，但首付款或全款来自丈夫与你婚后积累的存款、股票变现等，均属于共同财产范畴。某案例中，妻子发现丈夫用婚后经营公司的收益为小三全款买房，通过公司财务记录、银行转账凭证等证据，清晰证明了资金的共同属性，为后续追回奠定了基础。

　　需特别注意：若丈夫用婚前个人财产购房（如婚前全款房产变卖后的资金），则属其个人处分权范围，妻子无权追回。因此，区分“共同财产”与“个人财产”是首要前提。

　　 第二步：固定“赠与关系”证据，明确小三非“善意取得”

　　要证明丈夫与小三之间存在“非法赠与”，需收集三类证据：

　　- 身份关系证据：丈夫与小三存在不正当关系的证明，如聊天记录、亲密照片、证人证言等，证明小三明知对方已婚，接受赠与并非“善意”；

　　- 房产归属证据：房产登记信息（可通过不动产登记中心查询，需提供结婚证、身份证及丈夫身份信息）、购房合同等，确认房产登记在小三名下；

　　- 赠与意图证据：丈夫与小三关于“买房”的沟通记录（如“这套房写你名字”的聊天记录）、小三承认“房款由男方支付”的录音等，直接证明赠与事实。

　　司法实践中，“小三是否知情”是关键。若能证明小三明知对方已婚仍接受大额赠与，法院会认定其“非善意第三人”，赠与行为因违反公序良俗而无效。某妻子在庭审中提交了小三与丈夫的聊天记录，其中小三明确说“知道你有老婆，这套房算你补偿我的”，法院据此认定赠与违背公序良俗，判决小三返还房产。

　　 第三步：通过诉讼主张权利，精准提出诉讼请求

　　协商无果时，需果断向法院提起诉讼，核心诉求为“确认赠与行为无效，要求小三返还房产”。起诉时需注意：

　　- 被告的确定：将丈夫和小三列为共同被告，因两者均与赠与行为存在关联；

　　- 诉讼请求明确：若房产已登记，要求“返还房产并配合办理过户手续”；若房产仍在按揭中，可要求“返还购房款及相应增值部分”；

　　- 财产保全：若担心小三转移房产，可在起诉时申请财产保全，由法院查封房产，防止其变卖或抵押。

　　法院审理时，会重点审查两点：一是购房款是否为共同财产，二是赠与是否出于丈夫单方意愿且损害妻子利益。若两项均成立，法院会判决赠与无效，小三需返还房产或相应款项。某案例中，丈夫用夫妻共同存款为小三购买价值200万元的房产，法院最终判决小三返还房产，妻子凭判决书成功将房产过户回自己与丈夫名下（或折现分割）。

　　若小三已将房产转卖他人，需看买家是否为“善意取得”：若买家不知情且已支付合理价款并办理过户，妻子无法追回房产，但可要求丈夫赔偿相应损失（购房款及增值部分）；若买家明知房产来源不正当仍低价购买，妻子可主张买卖无效，追回房产。

　　 额外提醒：同步维护离婚时的财产权益

　　若因此事决定离婚，需在诉讼中同时主张：

　　- 丈夫因转移、挥霍共同财产，在财产分割时应少分或不分；

　　- 要求丈夫承担损害赔偿责任，因出轨及非法处置财产对妻子造成的精神损害可作为索赔依据。

　　需避免的误区：切勿采取暴力手段（如打砸房产、骚扰小三），这可能触犯法律承担责任；也不要拖延诉讼时效，从发现权利被侵害起，需在3年内起诉，否则可能丧失胜诉权。

　　发现丈夫给小三买房，愤怒之余更要保持理性——这不是“感情纠纷”，而是明确的财产侵权。通过锁定资金来源、固定赠与证据、提起法律诉讼，绝大多数情况下都能追回属于自己的财产。法律不仅保护婚姻中的忠诚，更守护着夫妻共同财产的合法边界，只要证据扎实、步骤正确，就能让被侵占的财产回归其应有的归属。

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